发展是硬意旨，名目是硬撑持。行动世界著名的经济大区、科技强区、革新高地，深圳市南山区地阔别娩总值连结12年位居广东省区（县）第一。经济社会茁壮发展的同期，城市配置更是热气腾腾、日眉月异。2025年新年开端，全区共有36个名目新插手配置，371个在建名目正全速起劲合手程度。

各项工程名目顺利开工配置的背后，离不开功令的有劲护航。频年来，深圳市南山区东谈主民法院聚焦辖区工程配置限制功令需求，对峙专科化审理与参与社会措置并举，“治已病”“诊未病”“防再病”并重，全力小心化解房地产限制风险隐患，保险辖区工程名目配置顺利鼓吹，为南山全力冲刺“万亿级城区”筹商添砖加瓦。

联动解纷

保险名目稳定落地

“这一次，名目真实活过来了！”2024年12月，南山区某房地产名目肃肃开盘售卖，看着营销中心内东谈主潮涌动、干涉超卓的表象，名目负责东谈主老林感叹万分。

2022年9月，该房地产名目所涉配置单元股权变更，激发股权转让纠纷。南山法院立案后，说明当事东谈主央求，照章对名目配置用地使用权中的部分产权份额接受保全查封步调。因名目开拓商未能提供担保用于保全置换，名目早先一时堕入停滞。亟待名目开盘回流资金的投资方、开拓商等心急如焚却又指挥若定。

酌量到该名目在建楼盘均已封顶，稳妥央求预售许可的磋商条件，为幸免保全步调影响名目进程，在区委、区委政法委指引下，南山法院进攻召开专项会议，与各方当事东谈主以及区住建、不动产登记中心等部门屡次同样合作，在几无前例可循的情况下，革新接受“解封宗地—办理预售许可—预查封房产”的保全变更步调，各部门、各节点丝丝入扣，仅用时一天即完成了系数过程。

几天之后，该房地产名目顺利开盘发售，当事各方也在法院专揽下达身分期还款的妥协合同。前两期款项现已支付到位。

为精确就业“保交楼、保民生、保结实”，2023年7月，南山法院肃肃成立了房地产功令审判保险团队，抽调资深法官构成专审团队。同期，与区住建、国土、不动产登记中心等部门建立常态化联席会议轨制，建立健全前端措置体系。针对部分要点房地产名目，与磋商职能部门成立专项使命小组，协力加强全过程风险监管防控。通过案件审理和联动解纷，实时发现、化解、记忆、措置房地产、配置工程限制方面存在的法律风险。

针对涉众房地产案件及涉要点房企案件，该院积极组织跨部门专科法官会议协同审理，并引入专科时刻类大众及磋商行业协会等专科东谈主员，建立房地产案件大众妥洽室、大众商讨库，推动建工限制纠纷多元高效化解。

专审团队成立于今，已妥善办理涉工程款结算、房屋交易、房屋租出案件2000余件，审理涉要点房企、拆迁安置抵偿等涉众纠纷案件100余宗，推动64宗系列案件先行骨子化解。

靶向普法

为企业精确“开方”

2024年12月，在南山智造·红花岭产业园一期名目施工现场，一堂别开生面的“法治宣授课”正在强烈进行中。

为保险产业园区顺利配置，“靠近面”解答建工限制功令疑问，南山法院民一庭副庭长庞海婷邀请来自建工行业的40余名企业家代表、施工东谈主员走进名目施工现场，就配置工程限制法律风险小心开展深化辩论。

“听完庞法官这堂课，咱们对施工合同风险小心有了更深的解析。以后公司在执意合同期，一定对款项贪图、结算时势、支付时势等内容进行明确商定，幸免无极条件影响后续工程验收。”中建二局二公司负责东谈主“课后”默示。

“要写好功令审判的‘后半篇著作’，需要法官充分记忆审判教化、积极延长审判职能，作念好以审促治使命。”庞海婷先容谈，为匡助更多建工企业识别小心名目配置中的法律风险，2024年12月，她携带团队全面梳理频年来涉建工限制纠纷特色、涉诉风险，邀请30余名企业家代表走进法院交流漫谈，并汇总编写《建筑施工企业工程名目法律风险防控指引》向辖区企业披发，电子文本全网公开供公众查阅，从泉源减少建工限制涉诉纠纷发生。当今该指引已披发2000余份。

为切实增强企业的法律结实，南山法院还常态化、针对性向磋商企业发送《企业法律风险防控指导信》，对案件审理中发现的法律风险作出教唆、指导，促进涉案企业“除痛去疴”、良性发展。纵脱当今，已向46家企业发出指导信，对涉诉较多的24家企业面谈指导，开展27场助企普法宣讲，惠及企业500余家。

审慎保全

营造助企“暖环境”

刘师父从李雇主手里相接了某高层住宅名方针部分土木匠程，安排100多名工东谈主为该名目功课。但工程还未完工，工东谈主就被要求退场，两边就最闭幕算款起了争议，刘师父将李雇主以及名方针发包方、承包方、分包方公司一谈诉至南山法院，要求三家公司承担连带累赘，同期建议了保全央求。

经造访，刘师父与李雇主签署的是劳务分包合同，与三家公司并不存在顺利合同磋商，且三家公司在此名目中对应的工程款均已结算支付终了。如若依刘师父央求，保全冻结企业账户，将给三家公司后续筹商酿成不良影响。

酌量到百余名工东谈主的工资权柄和三家建工企业的时常运营，经观念官飞速组织开庭，判决违纪转包的李雇主照章承担法律累赘，并向刘师父释法说理。刘师父最终褪色了针对三家企业的保全央求。

建工案件时常触及发包方、转包方、分包方、现实施工东谈主、挂靠单元等多方主体，原告难以显着辨别累赘主体，导致参与工程名方针磋商无责企业被迫涉诉的情况常有发生。

为均衡保险当事东谈主胜诉权柄及企业时常分娩筹商，南山法院审慎接受保全步调，幸免较着超方向查封，对不应保全、坏心保全、铺张保全的情况照章不予保全，并在全市法院起首试行“固定账户查封”“最高额银行孤独保函”等替代性保全查封机制，为辖区多家建工企业开释上亿元流动资金。

“就业企业即是就业发展，咱们在实施涉配置工程限制磋商案件时，给与善意细致实施理念，对峙以同样为先，为涉案企业配合履行建议信得过申报财产、分期还款、保理支付、召开债权东谈主会议、防控法律风险等实施建议，对等保护各类市集主体正当权柄，激活营商环境‘一池春水’。”南山法院实施局磋商负责东谈主如是说。

【来源：东谈主民法院报 深圳中院 南山法院】

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